Формула эффективности работы актива

Формула эффективности работы актива

Пример

1. Берем объект стоимостью 2,5 миллиона рублей.

2. Оформляем кредит на этот объект на сумму 2 миллиона рублей под 14 % годовых с ежемесячной выплатой 30 000 рублей.

3. В качестве первоначального взноса используем личные средства в размере 500 000 рублей.

4. Вкладываем 430 000 рублей в ремонт и перестройку объекта.

5. Сдаем его как три студии за 17 000 рублей каждую, получаем 51 000 на руки от арендаторов.

Итак:

51 000 руб. – 30 000 руб. (платеж банку по ипотеке) = 21 000 руб.

21 000 руб. ? 12 (месяцев) = 252 000 руб. (в год)

Наши вложения:

500 000 руб. (первоначальный взнос по ипотеке) + 430 000 руб. (вложения в ремонт) = 930 000 руб.

(252 000 руб.: 930 000 руб.) х 100 % = 27,1%

Эффективность проекта получилась 27,1 %.

Теперь попробуйте рассчитать эффективность работы того же объекта на других условиях:

1. Вносим 150 000 рублей в качестве первоначального взноса в банк.

Вкладываем 150 000 рублей в ремонт.

2. Вносим 150 000 рублей в качестве первоначального взноса в банк.

Вкладываем 430 000 рублей в ремонт.

Увидели разницу? Пробуйте еще, подставляя разные условия.

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

При подготовке сделки важно учитывать все факторы, которые повлияют на доход. Нет плохо работающих инструментов, просто нужно знать, как их применять с выгодой для себя.

Создай источник пассивного дохода и живи себе в удовольствие.

Джон Рокфеллер

Это жизненное высказывание Джона Рокфеллера подводит нас к важному выводу: чем бы ни хотели вы заниматься в жизни – лежать на диване или создавать потрясающие проекты, будет гораздо легче, если вам будут постоянно поступать деньги. Думаю, с этим поспорить сложно.

Самый очевидный путь к созданию пассивного дохода – это инвестирование в недвижимость.

Только давайте не будем наивными – пассивный доход от инвестиций в недвижимость на самом деле не так уж пассивен. Объект недвижимости сам по себе является лишь инструментом, и только в руках грамотного инвестора этот инструмент может выгодно работать.

Поэтому я не буду рассказывать вам сказки и учить верить в чудеса. Мне важно вручить вам необходимые инструменты. Я за то, чтобы давать людям удочку, а не рыбу. Чтобы получить, а точнее создать себе удочку, на данном этапе вам необходимо сделать свой вклад в получение будущего пассивного дохода – инвестировать ваше время.

И я обещаю – награда за вложенные усилия будет значительной.