Коридоры инвестора

Коридоры инвестора

Коридор инвестора – это некий диапазон с максимальным и минимальным значениями, в пределах которого может колебаться показатель.

Какие бывают коридоры?

Коридор аренды

Это минимум и максимум цены за аналогичный объект для определенной локации. Вы должны выяснить коридор аренды для будущего проекта, чтобы рассчитать его эффективность.

Коридор покупки

Максимальная и минимальная цены объекта, в который вы планируете вложиться.

Коридор продажи

Это фактор ликвидности. Определяем, за сколько мы можем продать проект в лучшем и в худшем случае.

Коридор первого взноса

По фактору капитализации определяем, сколько денег (минимум и максимум) вы можете собрать на первый взнос.

Задание

Мы уже пробовали прозванивать агентства и отсматривали недвижимость. Предлагаю применить эту технику еще раз и определить следующие параметры для выбранной вами стратегии:

1. Коридор аренды

2. Коридор покупки

3. Коридор продажи

Вы уже изучали ситуацию с банками. Запишем ваш коридор первоначального взноса.

___________________________________

___________________________________

___________________________________

По фактору капитализации определяем ваш потолок покупки – это максимальный размер кредита, который вам может дать банк. Вторая величина – минимальный размер кредита, который нужен для реализации вашей стратегии.

___________________________________

___________________________________

___________________________________

Если банк просит внести первоначальный взнос в размере 15 %, то 15 % от минимальной и максимальной величины кредита и будут вашим коридором первоначального взноса.

___________________________________

___________________________________

___________________________________