ГДЕ ЭТОТ ДОМ?
ГДЕ ЭТОТ ДОМ?
Жизнь взаймы
Финансовые эксперты, близкие (хотя бы морально) к Нетаниягу, с радостью констатируют, что экономика Израиля вроде бы начала выбираться из той ямы, в ко торой она сидела последние четыре года. «Все это прекрасно! – говорим мы. – Но где же хотя бы самые минимальные признаки если не процветания, то хотя бы выхода из кризиса? Почему мы их на себе не чувствуем?»
– А вот же! – недавно заявил на телевидении один местный экономист. – Цены на квартиры упали! Разве это не верный признак намечающегося благосостояния?
Вынужден огорчить пророка. Он такой же экономист, как Карл Маркс. Потому что признаком благосостояния является как раз РОСТ цен на квартиры. А падение цен, наблюдаемое сегодня, на самом деле объясняется двумя факторами.
Во-первых, кто-то уезжает из Израиля и продает жилье;
Во-вторых, те, кто остается, либо опасаются покупать квартиры, не зная, что с ними будет, либо просто не имеют денег на такую покупку.
А где же жить? Ясное дело – на съемном жилье! Только смотрите в оба, дорогие сограждане, не то придется вам обитать на улице (хотя, согласитесь, бомжевать в Израиле значительно легче, чем где-нибудь в Мурманске или в Торонто).
Несколько месяцев назад в Израиле прогремела история, связанная со съемом квартиры… Заключенный одной из израильских тюрем, получив краткосрочный отпуск, решил больше в тюрьму не возвращаться. Ну ее, скучно там… Погуляв по Тель-Авиву, он надумал снять себе жилье чуть покомфортабельнее, чем камера, в которой жулик отбывал свой срок. Присмотрев приличную квартирку в центре города, он свел короткое знакомство с ее хозяином и одолжил у него ключи – дескать, квартиру надо показать семье…
После чего наш мошенник в ударные сроки разыскал человека, которому позарез нужно было арендовать квартиру. Покручивая на пальце брелок с ключами, он показал жилье и предложил крайне низкую цену, мотивируя это тем, что ему позарез нужно улетать за границу по делам бизнеса. В общем, давайте небольшой задаток – какие-то три тысячи долларов, – а остальное через год…
Безответственный съемщик, не веря своему счастью, даже не подумал проверить документы. Он подписал договор на съем (надо сказать, пустые бланки таких бумажек можно получить в любой адвокатской конторе), вручил аванс…
Тем временем хозяин квартиры спокойно продолжал разыскивать клиента (жулик ключи ему благоразумно вернул, оставив себе копию). Через некоторое время желающий снять квартиру нашелся, и они решили вместе посетить жилье… Каково же было удивление владельца жилья, когда он увидел, что его квартира уже некоторым образом обжита! Впрочем, и жилец был поражен не меньше, когда узнал, что реальным хозяином снятой им на год и уже частично оплаченной квартиры является совсем другой человек.
Многие люди никак не могут сообразить, что обладание ключами от квартиры (даже если в ней деньги лежат) еще не делает человека автоматически ее хозяином. Если вы собираетесь снимать квартиру – обязательно проверьте, какое отношение имеет потенциальный квартиросдатчик к самому жилью. Имеется ли у него на квартиру купчая? А может, вы имеете дело с посредником, которого потом нелегко будет найти? Или просто со случайным знакомым хозяина, которому удалось на недельку получить ключи?
В случае малейшего сомнения проконсультируйтесь с адвокатом.
Вся эта история была лишь преамбулой к тому рассказу о грандиозном мошенничестве, который вы сейчас услышите.
Итак, в Тель-Авиве сдали «под ключ» большое офисное здание – целый небоскреб. И владелец жилья стал распродавать офисы. В самом начале рекламной кампании к нему пришла молодая адвокатесса Юлиана Б., и попросила в аренду небольшое помещение для своей адвокатской конторы.
Хозяин недвижимости, конечно же, не смог отказать прелестной даме, и практически моментально она заняла комнату с небольшим «предбанничком» на первом этаже.
Тем временем продавец рассудил: а кто будет потенциальным клиентам офисы показывать? Тут – либо грубый сторож (а кто останется вход охранять?), либо посредник (а ему надо деньги платить), либо новая жиличка. В общем, хозяин здания предложил Юлиане поискать клиентов на покупку офисов, а также возложил на нее обязанность показывать конторы уже приходящим бизнесменам. Конечно, в обмен на существенное снижение арендной платы.
По крайней мере, так рассказывает сам хозяин. Я не удивлюсь, если окажется, что все было наоборот и сама Юлиана придумала эту комбинацию. Впрочем, какой израильтянин согласится признать себя фраером?
В общем, прекрасная адвокатесса получила ключи от всего здания, а также кучу всяких бумаг, включая техническую документацию. После чего начала… нет, не продавать офисы (поскольку это сложно и требует оформления кучи бумаг), а сдавать их в аренду. Да при этом совсем задешево!
Падкие на халяву израильтяне гурьбой устремились в новый офисный небоскреб. Тем более что условия аренды были совсем щадящими – низкая плата плюс аванс вперед всего за полгода. Подкупало и то, что арендой занимался не какой-нибудь «квартирный жучок», прожженный маклер, а юная и очаровательная адвокатесса. Которая тут же, в здании (далеко ходить не надо), в своей конторе, и оформляла все нужные документы. Многие думали, что это специально так устроено – для удобства… И никого не смущало, что чеки с авансовыми суммами нужно было выписывать на счет этой же самой адвокатской конторы, которая оформляла документы…
Надо сказать, что Юлиана не жадничала, торопясь скорее задействовать все помещения, и собрать ей удалось не так уж много – чуть более ста тысяч долларов.
Через некоторое время хозяин здания, вернувшись из заграничной поездки, решил проверить, как идет торговля офисными площадями. Он пришел в свой небоскреб и увидел, что жизнь бьет ключом – все офисы полны, компьютеры мигают, ксероксы ксерят, секретарши пьют кофе, их начальники нервно вбегают и выбегают из своих кабинетов… Только в одном маленьком кабинете, в углу здания, царили темнота, глушь и запустение. Потому что Юлиана, успешно сдав все помещения в аренду, спешно покинула Израиль, отправившись в одну из центральноевропейских стран.
Не сказал бы, что я ей особенно завидую. Сотня тысяч долларов при сегодняшнем курсе евро – не ахти какие деньги в Европе. А в Израиль, где по улицам толпами ходят лохи, ей уже вряд ли удастся вернуться.
Что я хотел бы посоветовать вам на прощание? Первое – когда вы берете на съем квартиру или офис, отнеситесь к этому так же серьезно, как и к покупке. Требуйте от того, кто вам сдает площадь, все необходимые документы. Если каких-то документов, по вашему мнению, не хватает – отказывайтесь от сделки, даже когда вам предлагают несказанно выгодные условия, а сам сдатчик уверяет, что без этого документа вполне можно обойтись.
И второе – к сожалению, в Израиле абстрактное адвокатское звание еще не служит гарантией безукоризненной честности. Не соглашайтесь на адвоката, которого предлагает сдающая сторона, – требуйте своего. Адвоката лучше всего брать такого, который уже проверен предыдущими поколениями репатриантов. Не сочтите за рекламу – такие адвокаты часто публикуют свои советы в газете «Новости недели».
Конечно, они и берут не так дешево. Зато есть гарантия, что срок вашей аренды не закончится где-то через неделю, и вы арендуете квартиру, а не угол в мышеловке, польстившись на бесплатный сыр.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.